城市
对于一般家庭而言，非首次置业首付比重高，通常需要“卖旧买新”，才能筹备足够资金完成改善换房。因而二手房市场常会见到标注“急售”的房源。“急售”效果如何？记者走访了一圈市场发现，除了一些炙手可热的学区房之外，房主们都在感叹：二手房不好卖！
受市场因素及房源本身属性影响，二手房成交周期短则十几二十几天，长则可能四五百天。相关数据显示，从挂牌到出售，南京二手房平均成交周期约为101天。而今年，受信贷政策等因素影响，二手房成交周期有延长的趋势。这对于部分急需卖旧换新的客户来说，筹措资金时间拉长，有可能耽误买房进程。
目前南京新房市场库存不大，但存量房市场房源充足，因此一般的二手房售卖难度再增一成，甚至于有的业主为了完成“急售”，不惜降价以博市场关注。
记者发现，最近河西的二手房市场正在悄然发生变化，不少业主开始主动降价抛房。但买房人观望情绪比较重，真正下手的还是少！
一位中介人士表示，就在上个月，他手上有一组客户，卖掉了自己仁恒江湾城一期一套140㎡的房源，本来标价是750多万，但因为急需要钱，主动降价。“最后成交价，还不到700万！单价的话，划下来不到5万/㎡。”而目前仁恒江湾城一期的房源均价基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
不止这一套，仁恒江湾城旁，也有房源在大幅降价！有“小仁恒”之称的碧瑶花园有一房源是二期的一套142㎡的3室2厅精装房。从4月份初的750万，调价到现在的688万，一个月的时间，直降60多万！到目前为止，这套房子依然还没有成交！“700万的房子，总价还是比较高的，没那么好卖！有这个资金实力的，很多人都在观望新房。”中介这样表示。
王颖 整理
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